株式会社海賀不動産鑑定事務所は不動産鑑定業を専門とする会社です。

よくあるご質問（FAQ）

「不動産鑑定評価」関連

Ｑ．料金はどのくらいかかりますか？

Ａ．鑑定評価に掛かる報酬は評価額によって決定します。
　　最低報酬として、土地：14.5万円〜、　土地と建物：19.3万円〜となります。
　　お見積もりは無料です。対象不動産がわかっている場合は所在・地番・地目・面積をお伝え下さい。
　　詳しくはお電話、メールにて、お気軽にお問い合わせ下さい。

Ｑ．簡易鑑定と一般鑑定の違いは？

Ａ．鑑定評価において正式には簡易と一般の区別はありません。

　　「不動産鑑定評価基準に則っていない鑑定」を「簡易鑑定」とし、これに対して「不動産鑑定評価基準に
　　則った鑑定」を便宜上「一般鑑定」と言っているようです。一般鑑定は時間も費用も掛かります。
　　そこで、早く作成できるように鑑定評価の手法を一部簡略化したものが「簡易鑑定」で、
　　目安として使いたいといったニーズに対応するよう出来たものと思われます。
　　現在ではいわゆる「簡易鑑定」は「基準に則らない価格調査」として規定され発行できる場合が限られます。
　　「簡易鑑定」は精度が落ちる上、税務署などへの提出書類として使えない場合があります。

Ｑ．相談に伺いたいのですが、料金はかかりますか？

Ａ．初回の相談料はいただいておりません。
　　継続的にご相談を受ける場合は「コンサルティング契約」をお願いしています。
　　お気軽にお問い合わせください。

Ｑ．不動産鑑定評価はどんな時に必要になりますか？

Ａ．一般的に税務署に提出する書類や裁判に使う場合など、法的に不動産の価格の根拠を求められる時に
　　必要になります。
　　また客観的に不動産の価値が知りたい場合にもご利用いただけます。
　　公表されている地価公示や路線価を見るだけで済んでしまうこともあります。
　　ケースにより異なりますので、お問い合わせください。

Ｑ．鑑定してもらう必要があるか分からないのですが？

Ａ．実際このようなお問い合わせは多いですが、ケースにより異なりますのでお電話などでお問い合せください。

Ｑ．事前に用意する書類などはありますか？

Ａ．こちらで取得できるものもありますが、事前にご用意いただくと業務がスムーズに行えます。
　　土地の鑑定…土地登記簿謄本、公図、固定資産税評価証明書（納税通知書でも可）など
　　建物の鑑定…建物登記簿謄本、固定資産税評価証明書（納税通知書でも可）、建物図面、建築図面　など
　　賃料の評価…上記土地・建物の書類とともに、賃貸借契約書、賃料改定の経緯がわかる書面　など

Ｑ．依頼してから作成までの期間は？

Ａ．通常ご依頼いただいて現地調査を行ってから3週間の期間をいただいています。
　　早急に必要な場合は個別相談とし、割増料金にて対応することもあります。

Ｑ．鑑定依頼できる地域はどこですか？

Ａ．主として栃木県内ですが、近県（茨城県・群馬県）や全国（提携している会社と協業）も可能です。

Ｑ．登記や測量はしてもらえますか？

Ａ．弊社では直接行っておりませんが、ご紹介は可能です。ご相談ください。

---

---